六張犁捷運站  信義買屋 / 信義買房 - 台北豪宅商辦六張犁捷運低總價3房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬
參考單價：86.28 萬/坪
地址：台北市信義區基隆路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：首善鑽石大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：33.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.48 坪
附屬建物面積：3.29 坪
共同使用：5.61 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2340 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：三興國小 . 信義、芳和國中
鄰近公園：崇德綠地、嘉興公園
生活機能：黎忠市場
附近交通：公車站: 六張犁捷運站, 捷運站: 六張犁捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：六張犁捷運物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近六張犁捷運站僅約 85 公尺，通勤便利度極高。總價門檻低：2,880 萬即可購入信義區三房格局，在該區塊屬於低總價選擇。實用率高：公設比僅 16%，且為邊間雙面採光，廳室格局方正。生活機能完善：緊鄰崇德街、市集與公園，日常采買與休閒需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 43 年，後續維護成本或翻修預算需納入考量。產權待分割：土地持分尚未分割完成，可能影響產權登記程序與未來轉手速度。使用別限制：標註為「商業用」或「住辦」，貸款成數、利率及戶籍登記權益可能受限於一般住宅。管理型態：雖有 24 小時管理，但需提前通知方可看房，反映出租屋管控機制。
機會 (Opportunities)	置產性強：低總價進入信義區核心地帶，若逢區域發展或房市回溫，增值潛力可期。租金收益佳：鄰近捷運與商圈，吸引上班族承租，投資回報率相對穩定。改造空間：空屋狀態且格局良好，可視個人喜好進行室內設計更新，提升居住品質。
威脅 (Threats)	法律風險：土地持分待分割若處理不當，可能涉及產權糾紛或稅務問題。貸款難度：非純住宅屬性可能導致銀行核貸條件較嚴格（如利率較高或年限縮短）。轉手流動性：老舊建案若遇都更困難或產權複雜，未來市場流動性可能較低。維修風險：高齡建築可能面臨電梯更新、管線老舊等共同維護費用突增的風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估法律與貸款條件。

此物件最大的吸引力在於「信義區的低總價三房」，對於資金有限卻想立足核心區的買方來說，地理位置與價格優勢非常明顯。然而，作為一個務實的購屋者，必須警惕兩點風險：第一，土地持分待分割屬於重大法律瑕疵，建議務必確認產權移轉的具體時程與保障；第二，商業使用性質可能影響您的貸款額度與未來居住權益（如落籍問題）。若您能確認相關法律文件無虞，且接受住宅屬性較非純住宅之限制，這是一筆性價比極高的投資。

問與答

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